お部屋探しの際に、駅から5分以内といった条件を指定する方は多いと思います。
ほとんどの方が、できるだけ駅に近い物件を購入したいと考えるのではないでしょうか。
しかし、駅から遠い物件には、意外な利点があるものです。
そこで今回は、敬遠されがちな「駅から遠い物件」の魅力についてご紹介します。
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駅遠マンションとは
冒頭でも触れましたが、お部屋探しの際はやはり、駅から近い物件を購入する方が多いのではないでしょうか。
駅から20分以上かかる物件は、歩けないことはないものの、毎日の通勤や通学には少し不便に感じるかもしれません。
さらに駅が近ければ、その分自宅で過ごす時間が増え、雨の日でもあまり濡れずに駅まで行くことができるでしょう。
しかし、駅から遠い物件にも意外な魅力が隠れているのです。
そこでこの章では、敬遠されがちな駅から遠い物件の良さについてご紹介します。
駅遠物件の特徴
前述したように、駅から近い物件は魅力が多いですが、駅から遠い物件はどうしても避けられがちです。
しかし、なぜ駅から遠い物件は避けられやすいのでしょうか？
そもそも「駅遠物件」とは、その名の通り駅から離れた場所にある物件を指します。
駅からの距離は物件の価値を左右する重要な要素です。
一般的には、駅から20分以上離れている物件が「駅遠物件」と見なされます。
徒歩10分が約800mと考えられるので、徒歩20分だと約1600mです。
つまり、駅までのアクセスが大変な点が、「不便そう」というイメージに繋がり、駅遠物件に人が集まりにくい主な理由だといえるでしょう。
一方で、駅近物件は人気が高く、鉄道をあまり利用しない人でも「駅に近い方が便利」なイメージから選ばれるケースが多いです。
一般的には、駅遠物件は価値が低く、駅近物件は人気が高い印象を持たれがちです。
しかし、実際にはそうとは限りません。
駅近物件であっても、実際に駅から物件まで歩いてみると、坂道や信号の影響で、表示されている時間よりも長くかかる場合が多いです。
歩くスピードは人それぞれ異なるため、不動産の表示をそのまま鵜呑みにせず、実際に自分で駅までの距離を歩いて確認するのが一番正確です。
また駅遠物件には駅近物件にはない魅力があり、駅近物件では味わえないメリットを享受できる場合もあります。
たとえば、駅から離れた場所にあると、より静かな環境や広い敷地の物件をお手頃価格で入手しやすいため、駅近にはない地域特有のコミュニティや自然環境なども楽しめるでしょう。
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駅遠マンションのメリット
駅から遠い物件と言えば、多くの方がネガティブな印象を抱きがちです。
たとえば、通学や通勤に時間がかかる、夜道を歩く際の防犯面での不安、周囲に商業施設が少ないなどの理由が挙げられます。
そのため、駅近物件の方が人気が高いのも理解できますが、駅遠マンションにもさまざまなメリットがあります。
そのメリットについて詳しく見ていきましょう。
まず、駅から遠い物件でも近くにバス停があれば便利です。
たとえば、駅まで徒歩20分かかるとしても、バス停が自宅の近くにあれば、目的地までバスで直通で行ける場合もあるでしょう。
さらに、電車で乗り換えを繰り返すよりも、バス1本で目的地に行ける場合であれば、交通費も安く抑えられます。
渋滞に巻き込まれる場合もありますが、電車も遅延や事故が少なくないため、状況は変わらないでしょう。
次に、駅から離れていることで得られる、静かな環境も大きなメリットと言えます。
たとえば、繁華街や大通り沿いの物件は騒音が気になりますが、住宅街や郊外の物件は比較的静かです。
これにより、夜間の車やバイクの音に悩まされず、落ち着いて生活できる環境が整っています。
また、駅遠マンションでは治安も比較的良い場所が多く、不審者や犯罪のリスクも低くなります。
さらに、駅から遠い物件は家賃が安い点もメリットのひとつです。
同じ間取りや設備でも、駅からの距離が遠いだけで家賃が低く設定される場合が多いのです。
たとえば、徒歩5分の差で数千円も家賃が変わる場合があります。
これは賃貸借契約時に家賃交渉をする際のポイントにもなります。
また、駅から遠くても生活に必要な施設は意外と揃っているケースが多いです。
たとえば、地域の八百屋や魚屋のほか、スーパーマーケットやコンビニエンスストア、ドラッグストアなどがあれば、日常の買い物に困りません。
最近ではインターネットでの購入も普及しているため、必要なものはオンラインで手に入れられるでしょう。
最後に、自転車を活用しやすいという点も、駅遠物件のメリットとして挙げられます。
たとえば、徒歩20分かかる場所でも、自転車なら10分以内で到着できる場合が多いです。
駅近物件では駐輪場の使用料が高いケースもありますが、駅から遠い物件では無料や低価格で提供されていることが多いです。
自転車を使うと、行動範囲が広がり、健康維持にも役立ちます。
駅近物件と比べて一見不便に見えるかもしれませんが、その分静かで経済的な生活が可能となり、自分に合った住環境を見つけられます。
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駅遠マンションでも資産価値が高い物件の特徴
この章では、駅から遠くても売却時に困らない資産価値が高いマンションの7つの特徴をご紹介いたします。
1つ目は建物の維持管理、2つ目は人気のエリア、3つ目は住環境の良さなどが挙げられます。
そして、4つ目は近隣施設の便利さ、5つ目は公共交通網の発達、6つ目は再開発地域、7つ目がブランド力です。
まずは、建物の維持管理がしっかりしているマンションは、それだけで資産価値は高くなるといえます。
長期的な維持管理計画があり、共用部の定期的な清掃や施設の更新が適切におこなわれているのがポイントです。
次に、人気のエリアに位置しているかどうかも重要です。
景観が良く、住み心地の良い場所や再開発が進行している街では、多くの購入希望者が集まりやすく、市場価値が高まります。
住環境の良さも重要な要素です。
南向きで日当たりが良好なマンションや、開放感のある良好な眺望が得られる物件は、居住性が高く評価され、資産価値が向上します。
また、静かな住宅地や自然に近い環境も魅力とされます。
近隣に公園や病院などの生活に便利な施設があるのもポイントです。
これらが徒歩圏内にあると、とくに家族向けや高齢者層にとっては魅力的です。
駅から遠い場合でも、充実したバス路線があれば、居住者の移動の便が良くなり、生活の利便性が向上します。
最後に、有名な不動産会社や建築デベロッパーが手掛けた物件は、そのブランド力が資産価値に寄与します。
信頼性が高く、市場での評価が安定するでしょう。
再開発や街づくりが進行するので、駅から遠くても周辺地域は美しい街並みに変貌します。
新しい生活利便施設の開業により、将来的には周辺の不動産相場が上昇するのが期待されます。
このような状況下では、駅からの距離よりも、地域全体の価値や魅力が購入者や投資家にとって重要な要素です。
これらの特徴を持つマンションは、売却時にも高い資産価値を保持しやすく、安心して投資をおこなえます。
とくに駅から徒歩15〜20分以上の距離にある物件でも、これらの要素が揃っていれば、市場での需要が見込まれることが多いです。
マンションの価値は総合評価で決まります。
駅から距離があっても、他に魅力的な要素があれば、資産価値が高い理想的な物件になり得ます。
もし駅から遠くても割安で、かつ資産性の高い物件をお探しでしたら、不動産会社にご相談されてみてはいかがでしょうか？
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まとめ
駅遠物件は一見敬遠されがちですが、メリットも多々あり、しっかりと調べれば資産価値が高い物件もあります。
再開発土地や魅力的な施設が近くにあるといった観点で物件を調べるのも良いでしょう。
そのため、駅近にこだわらず、駅遠の物件も選択肢に入れて、理想のマイホームを探してみてはいかがでしょうか。
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シルバシティ スタッフブログ編集部
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