一戸建てを購入する選択肢には、建売住宅と注文住宅の2種類があります。
建売住宅の購入を検討するときに、どのくらいの期間住み続けられるのかが気になる方は多いのではないでしょうか。
そこで今回は、建売住宅の寿命の長さや注文住宅の寿命との違い、寿命を延ばすためにできるメンテナンス方法について解説します。
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建売住宅の寿命の長さはどのくらい?
建売住宅の寿命の指標となるものに「法定耐用年数」があります。
しかし寿命を考えるときには、法定耐用年数と実際の使用可能期間を分けて考えることが大切です。
まずは、建売住宅の寿命の長さについて解説します。
法定耐用年数とは?
法定耐用年数とは、税法上で定められた建物の耐用年数です。
法定耐用年数は建物の構造によって異なり、木造は22年、軽量鉄骨造は27年、重量鉄骨造は34年、鉄筋コンクリート造は47年に設定されています。
ただし、法定耐用年数は実際の使用可能期間ではなく、あくまでも建物の資産価値を計算する基準です。
したがって、法定耐用年数を超えて使用される住宅も少なくありません。
木造建売住宅の寿命の長さ
日本の建売住宅の多くは木造で建てられています。
木造住宅の法定耐用年数は22年ですが、築22年を超えた途端に住めなくなってしまうわけではありません。
実際には、木造住宅の平均寿命は約65年といわれています。
住宅を建てる技術や品質管理方法などは日々向上しているため、木造住宅の平均寿命は年々長くなっているのが実情です。
ただし、住まい方やメンテナンスの頻度によっては寿命が短くなってしまう点にも留意する必要があります。
とくに木造住宅では、シロアリ対策や湿気対策を怠ると寿命が短くなってしまいかねません。
また建築材料や施工の質によっても建売住宅の寿命は大きく異なってくるため、購入するときにはしっかりと見極めることが大切です。
寿命の長い建売住宅を選ぶときのポイント
建売住宅に少しでも長く住み続けたいと考えているのなら、まずは土地や地盤の安全性を確認しましょう。
いくら建物が丈夫であっても、それを支える地盤が弱かったら意味がありません。
そのため、建売住宅の購入前には地盤が強固かどうかを確認することが大切です。
また、土地の災害リスクの高さも併せてチェックしておきたいところです。
たとえば建売住宅の近くに大きな川が流れていると、大雨や台風などのときに浸水被害にあうリスクが考えられます。
また背後に山がそびえているケースでは、土砂崩れの被害にあうかもしれません。
災害リスクについては自治体に備え付けられているハザードマップで確認できるので、一度目をとおしておくことをおすすめします。
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建売住宅と注文住宅で寿命の長さは違う?
「建売住宅の寿命は注文住宅よりも短いのではないか」との声も聞かれます。
はたして建売住宅と注文住宅とでは、寿命の長さに違いはあるのでしょうか。
ここでは、建売住宅と注文住宅における寿命の長さの違いについて解説します。
建売住宅と注文住宅の寿命の長さは変わらない
「建売住宅の寿命は短い」といわれることがありますが、実際には注文住宅と寿命の長さに大きな違いはありません。
一般的に、建物の寿命は「建物に使用される材料や施工の質、適切なメンテナンス」などによって決まります。
このため「建売住宅だから短命」「注文住宅だから長命」といった単純な区分はありません。
ただし、注文住宅は施主が自分で素材や設計を細かく指定できるため、耐久性を重視した選択をすれば結果的に寿命が延びる可能性があります。
建築基準法による影響
日本では、住宅の建築にあたって「建築基準法」が適用されます。
この法律では耐震性や安全性に関する基準が定められており、施工前や施工後におこなわれる検査をクリアしないと違法建築となって住むことができません。
したがって建売住宅であれ注文住宅であれ、建築基準法に基づき審査を通過しているのなら一定以上の品質が担保されていると考えられます。
住宅品確法と品質の保証
建売住宅の寿命が短いといわれる原因のひとつは、バブル期に質の悪い一戸建てが大量に建てられたことです。
しかし現代では、住宅品確法などの法律によって建築業者へペナルティーが課せられるようになったため、手抜き工事で家が建てられることはほぼなくなりました。
たとえば住宅品確法では、新築住宅の基本構造部分(基礎や柱など)について10年間の瑕疵保証が義務付けられています。
この保証は建売住宅にも注文住宅にも適用されるため、基本的な品質が確保されている点では同等です。
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建売住宅の寿命を延ばすために必要なメンテナンス
建売住宅の寿命は、日々のメンテナンスによって大きく左右されます。
寿命を延ばすためにできる具体的なメンテナンス方法について解説します。
外壁や屋根のメンテナンス
外壁や屋根は、住宅を雨や風などの外部環境から守る重要な部分です。
外壁や屋根が劣化すると、雨水が侵入して内部の木材が腐食する原因となりかねません。
一般的には10~15年ごとに外壁・屋根塗装をおこなうと、家の耐久性を維持できます。
また、ひび割れを発見したら早めに補修することが大切です。
雨漏り対策
建売住宅の寿命を少しでも延ばしたいのなら、雨漏りへの対策が欠かせません。
雨漏りが発生すると建物の内部が大きく損傷するだけでなく、湿気がこもってカビが発生したり、木材が腐ったりしてしまいます。
とくに家を支える構造材が腐ると耐久性が大きく低下しかねず、地震などの自然災害で倒壊してしまうリスクが高まります。
そのため、購入した建売住宅にできる限り長く住み続けたいと考えているときには、雨漏りが発生しないようにメンテナンスをおこなうことが大切です。
定期的に屋根や雨樋を点検し、問題があれば迅速に補修しましょう。
なお、10年間の保証期間中に雨漏りが発覚したら、売主側の責任で修理してもらえます。
保証が切れたあとに欠陥が発覚すると自己負担で修繕しなければならないため、期限が切れる9年目の時期に一度家の総点検をおこなっておきましょう。
シロアリ対策
木造住宅において、シロアリ被害は寿命を縮める大きな要因です。
シロアリ対策としては、定期的に防蟻処理をおこなうことが推奨されます。
とくに築5年目以降はシロアリ点検を依頼し、必要に応じて薬剤処理をおこないましょう。
メンテナンス期間と費用の目安
建売住宅に必要なメンテナンスの目安となる期間は、種類に応じて異なります。
たとえば水回り設備やベランダの防水工事の目安は、築15年です。
また、給排水管の交換やクロスの張り替えなどは築30年を目安におこないましょう。
そのほか、築45年が経過したときには土台や基礎の補修に着手すると、より寿命を長く延ばせます。
建売住宅のメンテナンスにかかる費用の目安は、築30年で約850万円、築50年で1,100万円です。
けっして安い金額ではありませんが、建売住宅に長く住むためには必要不可欠な費用なので、日頃から少しずつ修繕費用を積み立てていくことをおすすめします。
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まとめ
法定耐用年数は実際の使用可能期間を表しているわけではないため、木造の建売住宅であっても60年以上住み続けることは十分可能です。
また日本では家の建築に際して建築基準法や住宅品確法などの法律を遵守する必要があるため、建売住宅と注文住宅の寿命にそう大きな違いはありません。
建売住宅を長持ちさせるには、外壁や屋根の点検、雨漏り・シロアリ対策といった基本的なメンテナンスを定期的に実施することが不可欠です。
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シルバシティ スタッフブログ編集部
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