マイホームとして住むための中古住宅を購入する場合、どのような手順で探せば良いか迷うことがあります。
中古住宅の前には、失敗を防ぐためにいくつかのポイントを押さえておくことが大切です。
そこで今回は、中古住宅をお探しの方に向けて、探し方の基本とコツのほか、中古住宅探しにおける注意点を解説します。
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中古住宅の探し方①：基本
中古住宅探しでは、まず基本を知るところから始めましょう。
希望条件を洗い出す
中古住宅を探す場合、広告やインターネットの不動産サイトなどで売り出し情報を見るところから始める方がいらっしゃいます。
売り出し情報のなかから気になるものを見つけたとしても、後から希望に合わない点が見つかると、中古住宅探しに時間がかかってしまいます。
中古住宅の探し方においては、最初に希望条件とこだわりを洗い出すことが基本です。
手当たりしだいに物件情報に目をとおすのではなく、自分と家族の希望条件を洗い出したうえで、希望する項目に順位をつけましょう。
よくある希望条件としては、駅から徒歩10分以内であること・徒歩圏内にスーパーマーケットがあること・広い庭があることなどが挙げられます。
希望条件は、家族構成や家族の年齢によって違いがあり、学校へのかよいやすさや通院のしやすさなどが重視されることがあります。
こまめな情報のチェックをおこなう
気軽に自宅から中古住宅を探せるとして人気なのが、不動産ポータルサイトです。
不動産ポータルサイトには、売り出し中の中古住宅が掲載されていて、エリアや条件で絞り込み検索ができます。
また、同じくインターネット上には、不動産会社のホームページなどに売り出し中の中古住宅の情報が掲載されています。
インターネットを活用して中古住宅を探す場合、こまめな情報のチェックをおこなうことが基本です。
紙媒体のチラシや住宅情報誌は、印刷の手間がかかることから、リアルタイムでの情報更新はおこなわれません。
しかし、インターネットの情報はリアルタイムでの情報更新が頻繁におこなわれるため、こまめな情報のチェックが重要です。
サイトによっては、希望条件に合う中古住宅の情報掲載時に通知を受け取れるところがありますので、こうしたサービスを利用すると良いでしょう。
もちろん、情報源は複数あると選択肢が広がるため、チラシや住宅情報誌に掲載された情報にも目をとおしておくことが大切です。
地元の不動産会社へ相談する
希望に合う中古住宅が見つからなかったり、こまめな情報収集ができなかったりする場合には、不動産会社に相談することが基本の探し方となります。
もちろん、実際に中古住宅の内覧などをおこなうには不動産会社のサポートが不可欠ですので、中古住宅探しの早い段階で不動産会社に相談するのがおすすめです。
不動産会社を選ぶならば、地元で信頼と実績があるところを選ぶと良いでしょう。
大手の不動産会社より小さくても地元の不動産会社をおすすめするのは、その地域の情報に精通しているためです。
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中古住宅の探し方②：コツ
中古住宅の探し方の基本を押さえたら、よりスムーズに中古住宅探しをおこなうためのコツをチェックしましょう。
予算を決める
中古住宅探しでは、最初に予算を決めておくことが探し方のコツとなります。
あらかじめ予算の範囲内に限定して、自分と家族の条件に合う中古住宅を探せば、予算をオーバーして悩むことはありません。
予算を決めないまま中古住宅探しから始めてしまうと、高額な中古住宅を気に入ってしまい、予算がふくれあがるという危険があります。
一般的な予算の目安としては、手取り年収の25％に相当する金額です。
これより高額な中古住宅だと、住宅ローン返済の負担が大きくなり、生活を圧迫する可能性があります。
リノベーションを視野に入れる
利便性の高い立地に中古住宅を見つけても、築年数の古さがネックで購入をためらうことがあります。
このような場合には、リノベーションを視野に入れて購入を考えることが、理想のマイホーム探しのコツです。
築年数の古い中古住宅は、比較的安価で購入できますので、新築または築年数の新しい中古住宅の購入費用よりも安くでリノベーションまでおこなえる可能性があります。
購入時の状態のままで住むことだけを考えずに、リノベーションで手をくわえて新築に近い状態で住むことも選択肢に入れると良いでしょう。
周辺環境をチェックする
駅の近くなどの利便性の高い立地に希望する間取りの中古住宅が見つかった場合、不動産売買契約をすぐに結ぶのではなく、周辺環境をチェックすることが後悔を防ぐコツです。
中古住宅そのものに高い魅力があったとしても、周辺環境が自分と家族に合わなければ、住みにくいと感じてしまいます。
チェックしておくのは、スーパーマーケットからの近さや営業時間のほか、病院までの距離と病院の種類などです。
また、子育てファミリーであれば、小児科・公園など、子育てに欠かせない施設が周辺にあるかを重視しましょう。
さらに、騒音・においを現地で確認し、ハザードマップから災害リスクを知ることも大切です。
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中古住宅の探し方③：注意点
中古住宅の探し方として、基本とコツを押さえたら、最後に注意点を見ておきましょう。
トータルの費用を考える
中古住宅の購入には、不動産購入費用のほかにいくつかの費用がかかります。
不動産会社の仲介で買主と不動産売買契約を結んだ場合、不動産会社へ成功報酬として仲介手数料を支払う必要があります。
仲介手数料は、宅地建物取引業法によって上限金額が定められていて、具体的には不動産売買金額×3％に6万円と消費税を足した金額です。
仲介手数料には、事務作業にかかるコストや宣伝広告費が含まれていて、多くの場合は上限金額で請求されます。
また、中古住宅を購入した後には、古い設備の交換や劣化が目立つ部分のリフォームなどに費用がかかります。
このほかに、古い中古住宅のなかには耐震補強工事が必要になるものがあり、中古住宅での生活を始めるには引っ越し費用や家具家電の購入費用が必要です。
築年数が古い場合
築年数が古い中古住宅の場合、住宅ローンを利用できない可能性があることに注意が必要です。
築年数の古い中古住宅には、担保としての価値が残っていないほか、金融機関によっては築30年以上の中古住宅では住宅ローンが組めない場合があります。
また、築年数が古い中古住宅は、税制面で優遇措置を受けにくいことが注意点です。
住宅ローンの残高の1％が所得税から控除される住宅ローン控除の利用を考えていても、築年数が古かったり耐震性能が低かったりする場合には適用外となります。
建て替えができないことがある
築年数の古い中古住宅を購入する方のなかには、建て替えを前提として物件探しをしている方がいらっしゃいます。
しかし、中古住宅によっては、建て替えができない再建築不可物件があることに注意しなくてはなりません。
再建築不可物件とは、計画都市区域内にある不動産のうち、敷地が道路に十分接していないものを指します。
こうした物件は、新築への建て替えができないだけでなく、増改築も不可能です。
再建築ができる場合であっても、現在ある住宅より小規模なものに限定されるなど、規制が設けられていることがあります。
中古住宅の新築当時の法律と現在の法律に変更がある場合、今と昔では建てられる住宅に違いがあるかもしれません。
中古住宅探しのなかで、接道義務を満たさない・再建築不可物件などの文言には注意しましょう。
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まとめ
中古住宅の探し方は、希望条件を洗い出したうえで、不動産会社に早めに相談することが基本となります。
スムーズな中古住宅の探し方におけるコツは、予算を決めること・リノベーションを視野に入れること・周辺環境をチェックすることです。
築年数が古いと住宅ローンを組めない場合があることや建て替えができない場合があることは、中古住宅探しにおける注意点です。
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シルバシティ スタッフブログ編集部
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